四季度政策微调预期下,房价涨幅进一步收窄

2021-10-09  来自: 中国地产网 浏览次数:47

       10月8日,在“中指·市场形势研究成果月度分享会”上,中指研究院对2021三季度房地产市场进行了总结并对四季度趋势做出展望:

       政策环境:“房住不炒”“稳地价、稳房价、稳预期”。

       7.22会议为下半年房地产市场调控定调,7.30中yang政治局会议继续重申“房住不炒”定位,稳地价、稳房价、稳预期;7月底以来30余城升级调控,但随着市场调整压力的进一步加大,部分城市出台相关扶持政策,政策“双向”调节模式开启,稳定市场预期。

       房价:今年以来新房价格累计涨幅处于近五年低位,9月价格环比涨幅明显收窄,下跌城市数量增加。

       新房:2021年1-9月,百城新建住宅价格累计上涨2.41% ,涨幅较去年同期收窄0.05个百分点,累计涨幅居近五年同期低位。2021年9月,百城新建住宅均价16175元/平米,环比上涨0.14%,涨幅较上月收窄0.06个百分点;同比上涨3.40%。9月环比下跌的城市增加3个至33个。

       二手房:2021年1-9月价格累计上涨3.49%,涨幅较去年同期扩大1.38个百分点。2021年9月,百城二手住宅均价16032元/平米,环比上涨0.13%,涨幅较上月收窄0.21个百分点;同比上涨4.38% 。9月价格环比下跌的城市数量增加13个至43个,下跌城市数量为年内最高。

       销售:今年以来重dian城市商品住宅成交保持yi定活跃度,7月以来市场明显降温,8-9月同比降幅均达两位数。

       全国商品房:2021年1-8月,销售面积11.4亿平米,同比增长15.9%,较2019年同期增长12.1%,8月同比下降15.6%;销售额11.9万亿元,同比增长22.8%,较2019年同期增长24.8%,8月同比下降18.7%,连续2个月同比下降,且降幅扩大。重dian城市住宅:据初步统计,1-9月,50城商品住宅月均成交约3482万平方米,在去年低基数影响下,同比增长18.1%。其中,三季度,商品住宅月均成交面积同比下降18.2%,规模处近五年同期相对低位。具体来看,9月50城商品住宅成交面积在2780万平方米左右,同比下降超两成,市场活跃度持续下滑。

       展望四季度,政策微调预期下,市场有望改善,但调整压力仍在,全国销售规模或继续回落,房价涨幅进一步收窄。

       销售方面,四季度,部分城市在“房住不炒”总基调下存在政策微调预期,整体市场有望改善,但政策环境仍较为严格,短期市场仍有调整压力,全国商品房销售面积和金额同比预计将继续下降。房价涨幅或将进一步收窄,部分城市房价面临yi定调整压力。

       新开工方面,土地成交面积同比明显下降,对新开工规模形成较大拖累,同时,资金压力不断提升,yi定程度上亦降低了房企开工积极性。当前重dian城市逐渐完成第二批集中供地,但土地流拍、撤牌量明显增加,土地成交规模难有明显改善,四季度,新开工面积下降态势难改。

关键词: 房价           
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