三孩“解禁” 房企迎重大利好 未来户型设计标准或将转变

2021-05-31  来自: 新浪网 浏览次数:29

        5月31日,中yang政治局召开会议,此次会议zuida的亮点在于提出了“三孩”政策。人口政策变动,对于房地产在内的各个产业影响较大,值得行业人士的关注。易居研究院智库中心研究总监严跃进对2021年5月31日中yang政治局“三孩”政策的点评:

  1、政策背景

  此次会议听取了“十四五”时期积极应对人口老龄化重大政策举措汇报,审议《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》。从这里可以看出,实际上当前中国人口问题总结起来就是两个问题,即人口老龄化问题和生育问题。所以后续预计十四五期间,在人口老龄化和生育政策方面,会有较大的变革。这是后续市场政策各界人士所需要关注的内容,要密切关注后续人口的各类配套政策变动。对于这个大背景需要紧密把握,以真正了解后续政策动向和政策效应。

  2、人口老龄化政策

  此次政策明确,将积极应对人口老龄化。各部门当前正积极应对人口老龄化的决策部署,加快健全社会保障体系和养老服务体系,各项工作取得明显成效。从政策具体规定可以看出,未来将在实施渐进式延迟法定退休年龄、积极推进职工基本养老保险全国统筹等方面形成各类新工作。政策尤其是提到了“居家养老”的内容,这对于房地产等产业影响是重大的。就目前全国各地双集中供地情况看,住宅项目适老化的设计和改造成为关注的重dian。后续房企拿地方面,需要积极纳入此类养老服务等元素。包括户型设计、家居配置、社区公共空间打造等,都需要房企研究。举个简单例子,过去物业设计方面不会考虑电梯的大小,这导致急救车平板推车护理无法进去电梯和社区。所以后续包括物业设计方面也需要改进,真正吻合老龄化的居住需求。

  3、三孩政策

  此次政策zuida的亮点在于提出了“三孩”政策。政策明确,我国人口总量庞大,近年来人口老龄化程度加深。进一步优化生育政策,实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施,有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国jia战略、保持我国人力资源禀赋优势。从这里可以看出,三孩政策的提出,是改善人口结构的重要导向。鉴于此次会议是中yang政治局提出,那么后续预计三孩政策会给出很多实质性的配套政策。zui典型的就是,住房户型的提高是一个重要的课题和趋势。这对于房企来说是一个重大的利好,未来预计对于户型的设计标准会有所转变,对于三孩家庭购房方面的支持力度也会提高。从房企投资和营销端的角度看,需要重视此类政策,积极在投资拿地和产品设计方面做创新。

  严跃进还表示,此次三孩政策将产生非常重要的影响,其影响力度显然要超过老龄化的相关配套政策。diyi、三孩政策关系到生育、抚养、教育等内容,后续显然要在生育政策、抚养政策、教育政策等方面做配套,zui典型的,后续各地配建学校等方面需要强化,尤其是开发商和教育部门需要测算入学的儿童等内容。而且从实际过程看,当前对于小孩子的教育重视程度提高,所以婴幼儿的各类服务,包括娱乐等内容需要加快跟进。第二、三孩政策必然涉及到住房问题,过去住房方面比较强调“70/90”政策,即90平方米的户型需要占到小区楼盘的70%,但是如果是三孩,那么户型显然是太小了。其实就目前来看,120平方米的户型也还是不够,因为户型不是简单解决小孩子居住等问题,一些功能用房也要增加。所以预计传统的“90以下小户型、90-144中户型、144以上大户型”的户型分类格局会转变。这对于一些主打大户型的房企来说显然是利好。而这个过程中,一些金融贷款政策、税费政策等也会有所变化,这都会形成一系列的调整。第三、人口政策势必影响相关产业,包括住宅业、建筑业、托幼业、家居业、教育业等都会受到利好,自然也会在gushi场上有较为明显的影响。人口政策变动的影响,势必是持续、深远、辐射面大的,是后续居民家庭、企业和政府需要积极关注的内容。

关键词: 三孩“解禁”           
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